dmitry_yalta (dmitry_yalta) wrote,
dmitry_yalta
dmitry_yalta

Рынок недвижимости в Крыму замер! В чем причина?

В Крыму в частности на ЮБК продажи квартир уменьшились на как минимум на 50 % от показателей прошлого года. Может дело в цене?
Например, квартира на вторичном рынке в Ялте на улице Свердлова стоит 4,2 миллиона т.е. 65 600 рублей за м.кв. https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/2-k_kvartira_64_m_89_et._1061171540, на улице Московской, 29 (центр Ялты) двушка с «хорошим ремонтом» стоит 5,8 миллиона т.е. 120 000 рублей м.кв. https://www.avito.ru/yalta/kvartiry/2-k_kvartira_48_m_44_et._1104849417. Еще одна вторичка- двушка 48 м.кв. на ул. Карла Маркса 12/1 (самый центр) стоит 5.5 миллиона т.е. 130 000 рублей за м.кв.
Апартаменты в новостройке «Ялта Плаза», сдача в 2018 году, 300 метров до набережной, площадью 75,12 м.кв. стоят 6,6 миллионна т.е. 88 000 рублей за м.кв. Новостройка 10-й микрорайон на улице Тимерязева 42 м.кв. стоит 2,5 миллиона т.е. 59 500 руб м.кв.
В общем, средняя цена от 60 000 до 120 000 рублей за квадратный метр в зависимости от расположения и состояния.Вся информация есть на Avito.
Нет, думаю не в цене дело. Посмотрел квартиры в Геленджике - цены таки же как и в Ялте.
Я сам застройщик, квартиры есть разные и по разной цене: от 1 млн. и выше, но не покупают и по 45 000 рублей за квадрат, и по 60 и по 120. Не берут никакие!
Не покупают земельные участки. Продавал участок за 6 миллионов. 15 соток с видом на Ласточкино гнездо - не берут.

Дай, думаю, цену поставлю 3 млн. Если будут звонить - скажу типа ошибся в цене. И за 3 млн. никого. Другой участок 12 соток разделил на четыре поменьше, подвел сети, может кто купит? Хотя вряд ли.

Не покупают коттеджи. Построил пару домов по 100 м.кв. сделал полный ремонт. Поставил в продажу по 7 млн. - не берут. Поставил в продажу по 5 млн. - не берут! Плюнул, поселил сотрудников. Больше в жизни не буду строить коттеджи! Дешевле нет смысла продавать. Построить дом 100 м.кв. стоит минимум 2,5 млн., ремонт еще минимум 1 млн., сети подвести еще 1 млн., и сам участок 1,5 млн., а если будет строить заказчик с помощью подрядчика то можно еще минимум процентов 20 % набросить.
Может строить надо не Крыму, но я тут родился и вырос. Переезжать никуда ни хочу. Но если так и дальше пойдет, надо что-то думать. Интересно как в других районах России дела с продажей недвижимости?
Хотя нет, берут кое-что. Единственно что покупают - апартаменты на объекте «Дуэт» в Гаспре. Апартаменты гостиничного типа площадью 20-25 м.кв. Фактически, строю отель из трех корпусов.

Вроде все предусмотрел. Медицинский центр 120 м.кв., санаторный оздоровительный блок 1000 м.кв. в третьем корпусе, летнее кафе, столовую на первом этаже, типа шведский стол, рыбный ресторан на крыше - для тех кто хочет деньгами посорить, парковку трёхярусную, бассейн 25х25м., салон красоты и т.д.



Кажется все, кому нужны квартиры, уже их купили? Фактически, покупают под сдачу. Квартира не приносит доход, а апартаменты в нормальной гостинице - в два раза выгодней сдавать.

Наверное, надо построить гостиницу в Симферополе и Севастополе. И продавать номера. Думаю, сдача гостиничных номеров будет выгодней чем на ЮБК. Может у кого есть подходящие участки в Симферополе или Севастополе? Либо общежития надо строить в такое время. Готов купить или поменять участок на готовые квартиры, дома на Южном берегу Крыма.
Мой Facebook
Мой телефон: +79780773103
Tags: Крым, недвижимость, рынок замер, строительство
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic
  • 109 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →